Paris : La nouvelle résidence Simone Veil

Paris : La nouvelle résidence Simone Veil

Espacil Habitat a inauguré la résidence Simone Veil à Paris. Espacil Habitat, ESH filiale A d’Action Logement Immobilier, gère en direct plus de 5 600 logements pour étudiants et jeunes actifs. Le développement de cette offre spécifique s’inscrit dans une volonté de répondre aux différents besoins du parcours résidentiel et constitue la traduction locale d’une des missions d’Action Logement: favoriser l’accès au logement des jeunes salariés. Le contexte économique de ces dernières années a multiplié les phases d’incertitude et d’instabilité de la partie la plus fragile de la population des 18-30 ans, en leur imposant un parcours professionnel constitué de mobilités géographiques et d’une succession d’emplois précaires sur une plus longue période.
Le départ du foyer familial, voulu ou subi, intervient souvent sans que les jeunes intéressés aient les moyens financiers et psychologiques d’assumer leur autonomie. Que ces jeunes soient étudiants, boursiers, étudiants-salariés, en alternance, apprentis, en intérim, en période d’essai, en CDD ou en CDI, l’accès au logement est primordial pour assurer la décohabitation, la prise d’autonomie et la socialisation. La stabilisation pour un jeune avec un budget contraint ou en mobilité géographique est difficile en dehors des structures de logements temporaires de type résidence sociale ou résidence universitaire.
Le logement social pour étudiants et jeunes actifs constitue une solution durable pour un besoin récurrent.
Cette double fonction confère à Espacil Habitat de nombreux atouts, en particulier la maîtrise globale du processus :
• élaboration des projets ;
• construction ;
• mise en service, attributions ;
• gestion quotidienne, maintenance technique ;
• accompagnement social des résidents ;
• animation du bien-vivre ensemble.

La résidence
La toute nouvelle résidence Simone Veil, réalisée par le cabinet AAVP Architecture, située dans le 14e arrondissement de Paris, a ouvert ses portes en juin 2018. Localisée à l’angle de l’avenue Paul Vaillant Couturier et de l’avenue Lucien Descaves, à l’extrême sud du territoire de la Cité universitaire internationale de Paris, et en « fond de jardin » de la Maison des Arts et
Métiers, la résidence est composée de 189 logements, dont 125 dédiés aux étudiants, et 64 aux chercheurs, notamment étrangers internationaux.
Desservie par les transports en commun avec la station RER B « Gentilly » et la station de tramway T3a « Montsouris », la résidence offre un accès direct à la Cité universitaire et aux commerces de proximité de la ville de Paris. L’opération est certifiée Habitat & Environnement et répond au Plan Climat de la Ville de Paris :
• réseau de chaleur urbain ;
• panneaux solaires en toiture sur le bâtiment R+7 pour la production d’eau chaude sanitaire;
• réalisation d’un jardin de pluie pour la gestion des eaux pluviales en complément d’une cuve de rétention ;
• isolation par l’extérieur avec bardage de lames de bois en mélèze et bardage en lès de tôles aluminium laquées blanches ;
• toiture-terrasse végétalisée sur la partie du bâtiment R+2.
Cet ensemble alliant confort et esthétisme est dressé sur pilotis pour accentuer l’effet de profondeur, de visibilité et offre suffisamment de luminosité pour la partie « espaces verts ».
Pour accueillir et accompagner les jeunes résidents tout au long de leur parcours résidentiel, un gestionnaire est garant du bon fonctionnement de la résidence et propose un accompagnement pédagogique de l’habitat vers l’habiter et à l’art de vivre en habitat collectif.
Chaque nouvel arrivant, étudiant ou chercheur, découvrira un logement intégralement équipé : mobilier « mobile », polyvalent, et design.
Le confort au quotidien des résidents est primordial. Pour favoriser la réussite dans leur parcours de formation, la connectabilité des logements a été prévue (fibre optique, offre internet avec Wifi négociée avec un prestataire) ainsi que la création d’espaces dédiés au partage, aux rencontres et aux services avec des salles de travail et de détente, une laverie commune et un grand hall d’accueil.

Les chiffres clés de l’occupation de la résidence
• À ce jour,
— 51 % des résidents sont chercheurs.
— 49 % des résidents sont étudiants.
• Parcours résidentiel des entrants : la résidence accueille une diversité de par-cours. Pour certains il s’agit d’une nouvelle étape, pour d’autres c’est une première installation et l’opportunité de résoudre des difficultés d’hébergement: premier contrat de location, premier état des lieux, premier emménagement, première demande d’APL…
— 36 % des jeunes étaient dans une situation précaire ou transitoire, soit hébergés chez un particulier soit logés à titre gratuit, ou en sous-location.
— 49 % des jeunes avaient entamé un parcours résidentiel en structure collective : résidence sociale, résidence étudiante ou autre résidence d’Espacil Habitat.
— 14 % des résidents louaient un loge-ment dans le parc privé.
— 85 % des résidents habitaient déjà un département de la région d’île-de-France.
• Statut et profil des résidents
— 24 ans âge moyen des résidents.
— 49 % des jeunes bénéficient d’une bourse d’études dont 90 % via le Crous.
— 67 % des résidents ont une activité salariée soit 100 % des chercheurs et 15 % des résidents étudiants (dont les stagiaires).
— 47 % des résidents bénéficient de l’Aide personnalisée au logement (don-nées connues au 16 octobre 2018).
• Répartition des parcours de formation des résidents
— 46 % sont doctorants ou post-doctorants.
— 20 % sont en Master.
— 20 % sont en Licence.
— 4 % sont en BTS ou en DUT.
— 10 % sont inscrits dans d’autres filières.
— 39 nationalités différentes sont représentées au sein de la résidence.

Le financement
• Coût total de l’opération 18 626 520 €.
• Subvention – État 192 105 €.
• Subvention – Conseil Régional d’île-de-France 1 000 000 €.
• Subvention – Ville de Paris 7 471 395 €. • Prêts PLUS – PLS souscrits par Espacil Habitat 9 963 020 €.
La garantie des prêts principaux réalisés auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation a été apportée par la Ville de Paris.

Les dates
• Engagement Espacil Habitat : 07/2013.
• Subvention État : 12/2013.
• Permis de construire : 07/2014.
• Subvention Région île-de-France : 04/2015.
• Signature bail emphytéotique : 05/2015.
• Démarrage des travaux : 03/2016.
• Mise en service : 06/2018.

La loi Élan
Conformément aux engagements présidentiels, 80 000 logements pour les jeunes seront construits durant le quinquennat (60 000 logements étudiants et 20 000 logements à destination des jeunes actifs). La résidence Simone Veil s’inscrit donc pleinement dans la volonté du Gouvernement de rendre accessible le logement pour les jeunes. La loi Élan (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) apporte des offres nouvelles, tenant compte des nouveaux modes de vie :
• la colocation dans le parc social est ouverte pour tous ;
• l’habitat intergénérationnel est défini, avec un cadre souple et sécurisé qui permettra de développer ce mode de logement original et de diversifier l’offre. Pour les personnes âgées, l’habitat intergénérationnel est un moyen de rompre l’isolement, aux jeunes il facilite l’accès à un logement à un coût modéré ;
• un nouveau type de résidence pour les jeunes dans le logement social permettra d’accueillir aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Cela évitera les ruptures dans le parcours résidentiel et limitera les difficultés des jeunes à se loger lorsqu’ils passent d’un statut d’étudiant (résidence universitaire) à jeune actif (logement social) car ils pourront rester dans le même logement;
• la mise en place du bail mobilité facilitera la mise en location d’un logement sur une courte période, de 1 à 10 mois, et donc sa location dans le cadre d’un stage ou d’une formation ;
• enfin, la garantie Visale gratuite, qui se substitue gratuitement à la caution, est désormais ouverte à tous les jeunes de moins de 30 ans et permet de sécuriser le bailleur.

À propos d’Espacil Habitat Entreprise Sociale pour l’Habitat au sein d’Action Logement immobilier, Espacil Habitat accompagne la diversité et l’évolution des besoins en logements en apportant des solutions adaptées : logements locatifs, résidences et foyers pour jeunes et pour personnes âgées, logements en accession aidée à la propriété. En développant le logement pour faciliter l’emploi, et en contribuant aux enjeux d’éco-habitat, Espacil Habitat participe pleinement au développement des territoires, au renouvellement urbain et à la mixité sociale. Espacil Habitat gère plus de 23 500 logements dans plus de 275 communes en Bretagne, Pays de la Loire et île-de-France et accompagne le parcours résidentiel de ses locataires. Attentif à garantir la satisfaction de ses publics, Espacil Habitat est titulaire du droit d’usage des marques NF Habitat HQETM et Qualibail. Espacil Habitat mène également une démarche de Responsabilité sociétale et environnementale.

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