Saint-Quentin-en-Yvelines : Immobilier d’entreprise

Saint-Quentin-en-Yvelines : Immobilier d’entreprise

Ex-ville nouvelle née dans les années 1970 pour faire face à la forte croissance démographique de la région parisienne, Saint-Quentin-en-Yvelines est devenue une communauté d’agglomération en 2004, et s’est étendu à 12 communes au 1er janvier 2016 : Coignières, Élancourt, Guyancourt, La Verrière, Les Clayes-sous-Bois, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes-en-Yvelines, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux. Près de 230 000 habitants vivent sur ce vaste territoire équilibré composé à plus de 60 % d’espaces naturels.
Exerçant toutes les compétences nécessaires à l’aménagement et au développement de son territoire, Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY) est l’interlocuteur indispensable des entreprises. Avec 16 000 établissements français et inter-nationaux et près de 145 000 emplois dans des secteurs d’activité diversifiés, Saint-Quentin-en-Yvelines est aujourd’hui le 2e pôle économique de l’Ouest parisien après la Défense, le 1er pôle commercial des Yvelines et une des pièces structurantes du Cluster Paris-Saclay.
Retour sur les 12 projets immobiliers phares de la communauté d’agglomération, achevés ou en cours de réalisation.

Montgolfier
Rénovation d’un immeuble de 5 300 m2 dans le quartier centre à Guyancourt qui sera disponible en 2019.
• Rénovation
• Promoteur : Groupe Optim
• Surface : 5 300 m2
• Calendrier : disponible en 2019
• Localisation: Quartier Centre -Guyancourt • Promoteur : Groupe Optim

NewTone
Résolument fonctionnel et simple d’usage, NewTone est un ensemble de 15 000 m2 de bureaux et services, qui répartit harmonieusement les lieux de travail et de vie pour une efficacité quotidienne réinventée. Quartier Pas-du-Lac à Montigny-le-Bretonneux.Des lieux paysagers conviviaux, propices aux échanges informels, recréent une proximité de chaque jour. Complétés par les terrasses en étages, ils apportent une touche apaisante au cœur des bureaux. Autour du restaurant et de sa terrasse arborée, un ensemble de services participent au confort des équipes : cafétéria, fitness, conciergerie, pool réunion…
• 15 600 m2 de surface utile et 1 500 m2 en moyenne par plateau, divisible en 2 lots
• Capacité d’accueil de 1 200 collaborateurs • 490 m2 de terrasses paysagées accessibles et 220 m2 de patios végétalisés accessibles en RDJ
• Certifications visées : HQE Excellent, BREEAM Very Good et WELL Gold
• Promoteur : K&B
• Architecte : B&B Architecture

Open Sky
Le projet tant attendu de restructuration du centre commercial des Sablons à Plaisir et de ses abords offrira de nouvelles perspectives en termes d’offre commerciale et de loisirs.
• Projet : d’une surface totale de 33 000 m2, le bâtiment se présentera sous une forme architecturale ultramoderne regroupant une trentaine de boutiques, un cinéma de 9 salles et un pôle de restauration.
• Localisation : Plaisir
• Maître d’ouvrage : Compagnie de Phalsbourg
• Architecte : Gianni Ranaulo

Ideapark / Ojirel
Cette opération de démolition-reconstruction est située sur les communes de Maurepas et Coignières, à proximité immédiate de la RN 10.
• Surface totale : 20 000 m2
• Réfection d’un entrepôt de 8 400 m2
• Démolition d’un immeuble de bureaux et création d’un bâtiment industriel de 5 000 m2 avec bureaux
• Création d’un village d’entreprises de 6 400 m2 • Création de parkings
• Livraison : en cours
• Localisation : quartier Pariwest – Mau-repas / Coignières
• Promoteur : Ojirel
• Architecte : Architecture et Environne-ment et Atelier M3

Proxima V
Cette opération de démolition-reconstruction, lancée en blanc et dont la livraison est prévue fin 2018, permettra la réalisation d’un ensemble tertiaire en R+5. Situé sur la commune de Guyancourt, à proximité immédiate de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (4 minutes à pied), l’immeuble Proxima V bénéficiera d’une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur en entrée du centre tertiaire de Saint-Quentin-en-Yvelines. Une certification Leed niveau gold est en cours.
• Projet: Démolition-Reconstruction
• Surface : 6 700 m2, immeuble tertiaire en R+5
• Capacité d’accueil: 500 postes de travail
• Parking : 2 niveaux de sous-sol avec 131 places de parking + 39 places extérieures.
• Localisation : Quartier Centre -Guyancourt
• Promoteur : CFC Développement • Architectes : Archi DS (A. Daniault)

Albero
Albero fait l’objet d’une restructuration exigeante grâce à un projet architectural élégant qui conjugue matériaux innovants et naturels, pour devenir un des immeubles phares de Saint-Quentin-en-Yvelines. Ce bâtiment en forme de tripode en R+9, élevé sur 2 niveaux de sous-sol, disposera d’une certification NF Bâtiments tertiaires, Label HPE Rénovation, BBC Effinergie Rénovation. Il est situé dans le centre de Saint-Quentin-en-Yvelines, quartier en permanent mouvement, qui a déjà séduit le Crédit Agricole, Bouygues Énergies & Services, Egis, Mc Donald’s France…
• Projet: Restructuration
• Surface : 10 790 m2
• Une terrasse de 130 m2
• Capacité totale de l’immeuble de 1 000 personnes.
• un restaurant interentreprises de 850 couverts.
• Localisation : Quartier Centre – Montigny-le-Bretonneux
• Promoteur : B&C France
• Architecte : Vincent Roques

Le Seven
Le Seven a été livré en 1984 et a hébergé l’Insee jusqu’en 2014. Par cette nouvelle opération d’envergure, Saint-Quentin-en-Yvelines prouve une nouvelle fois sa capacité à accompagner et fidéliser promoteurs et décideurs dans leurs projets d’implantation, d’installation et de développement.
• Projet: Démolition-Reconstruction
• Surface : 8 000 m2 de bureaux neufs et 200 places de parking
• Localisation: quartier Centre SQY – Montigny-le-Bretonneux
• Promoteur : Linkcity
• Architecte : ORY

Le Carré
Le projet consiste en la restructuration complète avec démolition et reconstruction d’un immeuble existant, l’International, premier immeuble de bureaux à avoir été construit à Saint-Quentin-en-Yvelines, en 1976, au pied de la gare. Le nouveau programme de bureaux, baptisé Le Carré, proposera 20 100 m2 de plancher de bureaux, répartis en deux immeubles de 9 niveaux (R+8) reliés entre eux par des passerelles. Les services de l’immeuble sont regroupés au rez-de-chaussée ainsi qu’au 1er étage, et comprennent notamment : un restaurant d’entreprise, un work café, une conciergerie & une salle de fitness. Des terrasses et jardins aménagés sont accessibles au rez-de-chaussée, ter étage, 2e étage et 8e étage.
• Projet: Rénovation-Démolition
• Surface : 20 000 m2 de bureaux + 132 logements (programme New wave)
• 1948 postes de travail
• RIE de 625 couverts
• 450 places de parking
• Localisation : Quartier Centre SQY à Montigny-le-Bretonneux
• Promoteurs : Akera Développement et Pierre Étoile
• Architectes : Atelier 2-3-4

Imagine
Nouvel exemple de démolition reconstruction avec ce projet qui permettra de livrer 13 000 m2 de bureaux neufs en R+7 avec 3 niveaux de parking en sous-sol.
• Projet : Démolition-Reconstruction
• Surface : 13 000 m2 en R+7
• Localisation : Quartier Pas-du-Lac à Montigny-le-Bretonneux
• Certification: One planet Living
• Promoteur : Sercib
• Architecte : JJ Masson

Business Campus
Cette opération de démolition-reconstruction est située à 700 mètres de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, à proximité du centre commercial, dans le parc d’activités du Pas-du-Lac où sont installées les plus grandes entreprises nationales et internationales.
Business Campus, composé de 2 bâtiments, propose à ses futurs utilisateurs un véritable site éco-urbain, où travailler se conjugue au plaisir d’évoluer dans un cadre où la nature a véritablement sa place.
« La présence de la végétation est sans doute le point le plus marquant du site. De larges espaces entre les bâtiments ont permis des aménagements paysagers qui renforcent l’impression d’un grand parc donnant un esprit campus. » Hubert Godet, architecte
• Projet : opération de démolition/reconstruction en 4 immeubles de bureaux.
• Promoteur : Gecina
• Architecte: Hubert Godet
• Surface : 40 000 m2
• Des plateaux de plus de 2 300 m2
• Un parc arboré de 8 300 m2
• Localisation: Pas-du-Lac – Montigny-le-Bretonneux

Le Swing
De nouveaux développements immobiliers en cours dans le quartier de Villaroy, à Guyancourt.
• Projet : Immeuble de bureaux Le Swing (2 200 m2) + hôtel *** Ibis style + commerces + 130 logements + Maison de la santé
• Promoteur : Demathieu Bard Immobilier
• Architecte: Hubert Godet
• Calendrier : 2019
• Localisation : Quartier Villaroy -Guyancourt

Oméga Parc
Sur 9 hectares à la Clé Saint Pierre sur Élancourt, à proximité immédiate de l’implantation de Airbus Group, Omega Parc est un parc d’affaires tertiaire à Très Haute Performance énergétique. La dimension du site permet d’offrir un cadre environnemental et architectural maîtrisé. La tranche 1, composée d’un ensemble de 5 bâtiments indépendants en R+1 dans un parc paysager de 25,880 m2, est achevée et la 2e tranche est en cours de réalisation.
• Projet: Construction d’un parc de haute technologie
• Promoteur : CFC Developpement
• Architecte: Zoltan Bartal
• Surface: 54 000 m2 à terme
• Calendrier : 2e tranche de 4 600 m2 en cours
• Localisation : 3, Bd Jean Moulin – ZA Pissaloup – Clef Saint-Pierre – Élancourt

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